CANCUN 02
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El desarrollo se ubica en el lado este de la ciudad de Cancún, cerca del Malecón Tajamar, al margen de la laguna Nichupté.
Cancún es una ciudad mexicana con desarrollo turístico de nivel internacional que cuenta con una zona metropolitana de más de 676.000 habitantes (según datos del censo de población y vivienda de 2010). Se ubica a 370 km de la capital del estado de Quintana Roo —Chetumal—, a 70 km de Playa del Carmen; y colinda hacia el este con el mar Caribe, al norte con el municipio de Isla Mujeres, al oeste con el municipio de Lázaro Cárdenas, y al sur con el municipio de Solidaridad. La extensión del municipio de Benito Juárez es de 1.664 km2 y cuenta con 22 km de costa.
La ciudad misma de Cancún se contempla como el nodo principal de la Región Caribe Norte y uno de los de mayor jerarquía en el Estado de Quintana Roo, por lo que contempla y seguirá contemplando servicios regionales en un ámbito metropolitano. El proyecto forma parte del desarrollo Tajamar que a partir de la inauguración del malecón, el valor de las propiedades y del suelo que está alrededor del desarrollo han aumentado considerablemente. El malecón Tajamar será posiblemente el nuevo centro urbano de Cancún.
Ubicado en el lote 01,de la manzana 2A con una super cie bruta aproximada de 5,807.14.
Las principales vías de acceso que vinculan al proyecto con su entorno metropolitano, son la Avenida Bonampak que comunica hacia el norte con el Bulevar Kukulcán para ir a la zona hotelera y el Paseo López Portillo que cruza la ciudad de Cancún y se convierte en la Carretera a Mérida, hacia el sur comunica con la Carretera a Chetumal que pasa por el Aeropuerto Internacional de Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulúm.
La zona de estudio para el análisis urbano queda inscrita en un radio de 3 km a partir del sitio, distancia caminable y que tomaría entre 45 y 50 minutos en recorrerse.
El primer aro que va del sitio a 1km abarca lo que corresponde al desarrollo Tajamar de FONATUR donde el uso de suelo principal es el de comercios y servicios con equipamiento turístico y vivienda plurifamiliar, la plaza las Américas y la zona unifamiliar de Tajamar que se encuentra al norte rodeada de la reserva ecológica. El radio subsecuente de 2 km, cubre la zona residencial unifamiliar del las supermanzanas de la primera fase del Cancún de FONATUR de los 70’s, el futuro parque recreativo (campo de golf) Tajamar y del otro lado de la laguna los primeros hoteles de la zona hotelera. Por último el aro del km 3 contiene una zona de áreas verdes, escuelas, campos deportivos, el mercado, el parque de las palapas y el puerto Cancún.
Vivienda
El proyecto se encuentra en un desarrollo urbanizado por FONATUR por lo cual ya cuenta con todos los servicios e infrestructura necesarios, las medidas de mitigación y las medidas de integración de dicha infraestructura.
El programa entonces dispuesto de la siguiente manera: cuatro niveles de departamentos y un nivel de estacionamiento organizado en dos crujías que se unen mediante un volumen abierto que integra terrazas, áreas sociales y el núcleo de circulaciones verticales.
El 100% de nuestros departamentos cuentan con vistas francas a la laguna Nichupté así como con terrazas amplias y cómodas.
Ubicado en el lote 01,de la manzana 2A
De acuerdo al artículo 82 del Reglamento de Construcción para el municipio de Benito Juárez del Estado de Quintana Roo, publicado en el periódico o cial del gobierno del estado el 25 de abril de 2007, la super cie construida máximo permitida en los predios es la que se determine de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades máximas establecidas en los Programas de Desarrollo Urbano en función del COS (coe ciente de ocupación de suelo), y CUS (coe ciente de uso de suelo). Para efectos de este ártículo, las áreas de estacionamiento cubiertas cuentan como super cie construida pero no afectan a los coe cientes COS y CUS.
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